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过渡租金之“痛”

发布日期:2018-11-03   浏览次数:   来源:吴江大卫镀金标识制作公司   作者:admin
  众多投资者得以获取盖有公章的拆迁协议背后,折射的是众多开发商过渡租金之“痛”。
  据记者此前调查了解到,位于木棉湾的京基旧改项目,8月份过渡租金为35元/平方米/月,而在此前记者走访了解到,按照规划,木棉湾旧改拆除建设用地28.49万平方米,而在8月份的签约率为60%。
  记者大致测算了一下,按照8月份的数据,每月京基集团需要付出的过渡租金高达588万元。有中介直言:“一栋楼至少15万元的过渡租金,你拖得起,开发商也拖不起。”
  记者在走访京基木棉湾旧改的过程中也了解到,开发商每个月需支付签约村民一笔高昂的过渡租金,而缓慢的签约进展却迟迟难达实施阶段,无产权回迁房买卖市场的适时出现,满足了“交易即签约”的承诺,无异于加速了城市更新的进度,这使得部分开发商对无产权回迁房买卖市场开始持以默许的态度。
  京基集团木棉湾城市更新处人员此前曾告诉记者,他们会向投资客主动推荐中介,因为投资客购房后会立即签约,有利于提高项目签约率,加快旧改进度。“你要的话,我这边可以推荐合适的中介给你,我们城市更新处偶尔会有卖房的人过来,买下来就立即签约。”
  在接受记者采访时,尽管京基集团在回函中单方面否认了有工作人员帮助介绍中介给投资客购置投资回迁房的情况,且强调投资客的行为是个人行为,与公司无关。但不能否认的是,每个月过渡租金的赔付对于开发商而言确实是一项巨额的资金。
  此外,记者在龙岗区走访了解到,位于龙西社区的保利置业城市更新项目过渡租金为22元/平方米,吓屋片区的万科城市更新项目过渡租金为20元/平方米,按照上述方式推算,每栋楼每个月的租金过渡费为2万至10万元不等。
  中介人员向记者直言,过渡租金每月赔付是开发商在城市更新项目的“阵痛”。“他们每个月要付过渡租金,所有的开发商的钱也不是自己的现金流,很多都是融资过来的,他们也希望把房子早点建起来卖出去,所以开发商会想办法加快旧改。”
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